高端新房2014年上半年市场分析报告
www.bz518.com 时间：2015/1/24 来源：巴中热线
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一、2014年上半年共成交1524套
二、2014年上半年高端新房成交均价48258元/平米
三、2014年上半年高端新房入市量为3385套
四、2014年上半年高端新房库存量为7236套
概述：根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，高端新建商品住宅2014年上半年共成交1524套，相比2013年下半年下降10.61%，相比去年同期下降18.15%，入市量及库存量双涨。
1、成交量：2014年上半年共成交1524套
根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，高端新建商品住宅2014年上半年共成交1524套，相比2013年下半年下降10.61%，相比去年同期下降18.15%。
高端新房成交数据主要源自新开盘产品的性价比决定，2014年共入市 22各高端项目，超过百分之四十并未有成交，例如中海惠通苑、金科状元、海德公园以及千章墅等项目新入市楼栋均未有成交，成交主体依然为去年热销项目，例如龙湖双珑原著、北京院子、如园等项目，半年成交量超过60套以上。
数据来源：丽兹行豪宅研究院
2、成交均价：高端新房成交均价
2014年上半年高端新建商品住宅项目成交均价为48258元/平米，相比2013年下半年处于持平状态。
高端新房成交统计以拟售均价在4万元/平米以上，套均总价800万以上为界定标准，各楼盘均价从4万元—10万元/平米不等，2014年上半年新入市项目成交量稀少，主要支撑为2013年入市楼盘，成交均价的持平反映了这一点。
2014年入市项目拟售均价在56344元/平米，其中海德花园均价超过9.5万元/平米，九章花园、中海惠通苑、北京院子均价超过7万元/平米，总套均总价来看，超过2000万豪宅项目量达到四成。
数据来源：丽兹行豪宅研究院
3、入市量：高端新房入市量
2014年上半年高端新房入市量共计22个项目，总入市量达到3385套，其中华润九里入市201套，北京院子274套，远洋天著372套，海德公园164套，入市项目多为花园洋房或别墅产品，整体来看，四环内新房入市量非常稀缺。
数据来源：丽兹行豪宅研究院
4、库存量：高端新房库存量
2014年上半年6月份高端新房库存量将至7236套，从库存量数据来看，自1月份以来库存量不断攀升，主要在于入市项目量增加，成交量缩减项目，成交量同环比下降超过10%，而供给量超过去年一年总量，导致库存量上涨。
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