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FX168带你全球跑一跑,到哪个国家当“包租公”最划算

www.bz518.com  时间:2017-9-19 来源:巴中热线
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7月起,租售同权成了房产最热门的词汇。

 2017726日,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇!

 “租售同权的出现,不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望,也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。

因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。租售同权对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。

租金回报率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。

房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求,没有哪个地产商会去炒租金的。

那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?到哪个国家去做包租公最划算呢?

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(图片来源:凤凰网)

上图某智库发布全球年租金回报率,从上图可以大略看出全球房产投资风向。比如排在第一位的达拉斯。

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达拉斯的租房回报率为7.35%。达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的非常健康房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

去达拉斯当“包租公”是否就最合算呢?

未必!

衡量一个地方是否有利于国人进行海外房产投资要考虑很多因素,不仅仅是租金回报率!

经济学人、美世等全球知名调查机构都会考虑到其他更复杂的因素,比如生活质量、综合成本等,显然租金回报率仅仅衡量的是综合成本的一项,仅以此来判断并不合适。

当然在国内,以FX168财经集团为代表海外房产研究机构也有自己的衡量指标,2017FX168财经集团出版发行的全球投资市场蓝皮书海外房产部分创新地以宜居评分、综合成本、短期潜力、长期稳定四个指标(每个指标满分5星)来衡量海外房产是否适合投资。

FX168蓝皮书中并未将达拉斯列为研究对象,但是与其相邻的休斯顿可以作为参考,二者都处在德州,政策、文化、气候等方面非常相似,可以做一个参考。

对于休斯顿,蓝皮书在宜居评分上打了2星的低分,处于墨西哥湾的休斯顿气候并不佳,一年中会收到飓风的影响,卡特丽娜飓风造成的重大灾害至今让人记忆犹新,如果投资房产而被飓风摧毁了,那真是得不偿失了,而且该地区原油化工产业聚集,空气质量也不佳。

另外,治安情况也比较糟糕,休斯顿和达拉斯都是全美犯罪率比较高的城市,而作为德州历史上的“蓄奴州”,华人相对较少,虽然目前情况好转,但歧视依然不可忽视,该地区并不算是“华人受欢迎”的地区。

综合成本上呢?休斯顿和达拉斯是否就算的上是优秀呢?并不是!

当然,休斯顿和达拉斯的房价都比较低是不争的事实,休斯顿的平均售租比为6.19,达拉斯的租金回报率也达到7.35%,也就是说在达拉斯用租金只需要14年就能回本。

然而,还要考虑到税收!

德州虽然没有房产转移税,但作为美国各州中税务最为繁重的州,德州的地税和其他税费非常高,租金与房屋开销相比没有太多的盈余,租金足够应付地税和管理开销费用,并不能获得太大的回报。

至于短期潜力和长期稳定项,达拉斯和休斯顿一样,并没有亮眼的表现,FX168房产蓝皮书为其打了3星的中等分数。

宜居评分差、养房成本高让达拉斯和休斯顿并不能成为良好的海外房产投资目的地,即使它们的租金回报率优异。

海外房投资就是为了有收益,进行海外房产投资不能只看租金回报率,而是应该综合考量,不然就很容易落入陷阱。

一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但缺乏科学的根据。FX168财经集团《全球投资市场蓝皮书海外房产》用数据说话,能够给广大海外房产投资者提供一个全面优异的参考,全球跑一跑,哪里去当包租公,哪里去炒房,一本在手,全球尽有!



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